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更新时间:2021-04-21 18:23
真正的江北核心区究竟在哪里?本文来源于:财经网南京王乐凝2020/02/28

为何江北核心区的房子总是如此难买?

2019年12月19日,江北核心区一新盘上市,这个由金地商置开发的项目江畔都会上城首开推出492套房源,吸引了共5815组有效买房人报名参与,中签率约8.5%。

加上此前已经收官的江与城(最低中签率1.66%)和中海左岸澜庭(最低中签率4.42%),均位列2019年年度最低中签率前十名。那么,为何江北核心区的房子总是如此难买?

一、江北核心区范围到底在哪?

根据官方资料,江北核心区的划定范围是(详见上图红线区域):

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财经网南京房产制图

东沿滨江大道—横江大道,南至虎桥路,西至江北大道—浦口大道—浦滨路—五桥连接线—浦乌路,北至定向河路。江北核心区覆盖面积共33.2 平方公里。

如果要简单的判断,其实就是两江隧道之间,以及江北大道快速路以东和长江隧道以南、浦滨路以东、城南河路以北的区域。

二、核心区有何即将兑现利好?

1、医疗配套

位于江北总投资33亿元的鼓楼医院国际医院现已正式营业。鼓楼医院项目分两期建设,一期定位为以提供优质基本医疗服务为主体,同时集医学教育、健康管理和医学研究为一体,未来计划设置急诊科、门诊及全科医学中心、公共医技服务平台、综合内外科及各专科住院部。

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图片来源:江北新区管委会

另外还有多家研究机构都已签约江北核心区。例如南京大学国际医学联合研究院,是由南京大学与伦敦国家学院合作,整合南京大学医学院、南京鼓楼医院、模式动物研究所等机构,面向生物医学领域先进成果转化。伯克利——南京研究中心,是由南京江北新区与美国劳伦斯伯克利国家实验室共同建立,从事生物医学、医疗设备和医学材料领域的医学研究和成果转化,建立生物信息中心和动物实验室中心。

2、教育资源配套

教育方面,江北新区国际学校拟引入专业投资机构,委托世界顶级专业教育服务机构参与创办和管理,将学校打造成为南京地区最大规模的K-12寄宿制美式高端国际学校。

另外核心区还有托马斯•杰弗逊科技学校、国际健康城第一学校、鼓楼幼儿园江北分园、南京一中江北校区高中部、东南大学-乌普萨拉大学研究生等各阶段优质教育资源规划。

据悉,在核心区项目金地风华国际之侧,还将引进一所国际学校。该学校将设立A-level、IB国际化课程,与国外总部学校采用一比一同等教学模式。 

3、新金融产业集聚

一个新区发展需要引进人才,而且是高素质的年轻人才。而这光靠房价吸引人才是缺乏后续发展动力的,因此还需要产业支撑。江北需要核心主导的、高附加值的产业。据媒体报道,江北核心区的企业入驻名单中,有很多世界500强企业选择把分部落在江北核心区:

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图片来源:江北新区管委会

其中世界前500强企业有:工行、谷歌、渣打银行、亚马逊、麦肯锡、绿地、华润、招商局、金茂等。从行业来看,这些企业均来自金融、互联网、房地产等行业。

另外,国际健康城、江北新区市民中心、江北图书馆&南京美术馆新馆、青龙绿带和四公园等规划,也为江北核心区配套加分不少。

4、交通利好

核心区未来6条过江通道连接南北,其中已通行的是纬七路和纬三路,规划中的还有汉中门通道、13号线、11号线、15号线、建宁路通道以及4号线二期。其中汉中门通道是对接南京主城和江北新区核心区的重要通道,建宁路通道预计2023年完工,4号线二期预计2022年通车,13号线和15号线还在规划中,预计2030年之前通车,11号线计划于2023年通车。

三、江北核心中的核心究竟在哪?

江北核心区的在售楼盘,根据区位可以分为三个主要片区:以扬子江金茂悦和绿地海悦为代表的中央商务区,以雅居乐滨江国际、江与城为代表的中央居住区,以及以金地风华国际和中海左岸澜庭为代表的青奥公园片区。那么哪个片区才是核心中的核心,是未来最具潜力、率先引领江北发展的呢?

中央商务区紧紧围绕“两城一中心”的“一中心”,将打造具有国际影响力的扬子江新金融中心。未来这里还将打造集结国际新金融商业商务、文化休闲、多元社交、生态宜居、智慧便捷于一体的创新名城。相对核心区其他板块来说,中央商务区是目前规划、配套较为齐全,发展进度也相对较快,目前在建的未来南京第一高楼就在这里。

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图片来源:江北新区管委会

中央居住区一直是核心区中热度较高的片区。早在江北新区还未正式落地时,纬七路隧道口的雅居乐滨江国际和正荣润江城、润锦城就已经是当时的“网红盘”了。再加上如今江与城和江畔都会上城两大热盘加持,该区域热度一直居高不下。另外区域内还有南京一中江北新区分校作为教育配套,隧道另一边直接对接河西中部,是核心区中人居价值较高的片区。

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图片来源:江北新区管委会

青奥公园片区,早年由保利西江月项目拓荒,现如今也已经聚集了金地、中海等大牌房企。该板块靠近研创园,并充分结合周边资源、未来将打造体育、旅游、餐饮、娱乐为一体的体育休闲旅游景点。特别值得一提的是,由金地引进的国际学校,也为片区加分不少。虽然青奥公园片区处于两江隧道以外,但由于近期不断兑现利好,有业内人士称这里未来可能是最早享受核心区红利的片区。

江北核心区中三大片区,各有各自的优势和资源,至于谁才是核心中的核心,相信买房人各自心中都有一个自己的答案。

王乐凝/文

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